2020 年度新知答主
自去年年底以来，锦绣江山·望府小区陆续交房。然而，3号楼的业主们却发现，尽管他们并未入住，房屋外墙却出现了多处裂缝。这一情况让他们感到非常担忧，毕竟房屋的外墙是整个建筑的支撑点。那么，究竟是什么原因导致了这种情况呢？业主们能否放心地使用自己的房屋呢？
那么，究竟是什么原因导致了裂缝的产生？相关部门对此作出了哪些回应？后续又采取了哪些措施进行处理？仙桃周刊记者近日对此进行了走访调查。
业主们忧心忡忡，担心楼体存在安全隐患。
近日，记者来到锦绣江山·望府小区，位于南城新区博雅大道与金台路交汇处(沔阳公园旁)。在热心业主的带领下，记者来到3号楼前。该楼共有两个单元，但单元连接处的外墙已看不到“裂缝”，只剩下明显的修补痕迹。
锦绣江山·望府3号楼的裂缝处，曾经修补过前后对比。
一位业主表示：“我是2020年12月买的这套130多平米的新房。受疫情影响，交房时间延期至今年元月9日。可就在办理交房手续前夕，我们就发现了裂缝的问题。”
在发现裂缝后，业主们联合向开发商仙桃恒荣房地产有限公司和相关部门进行了反映。一位业主表示：“开发商认为是沉降缝，而住建部门委托楼盘设计单位进行鉴定后认为是变形缝。然而这样一份鉴定，并不足以消除业主的疑虑。”
”有业主指出，设计与鉴定均由同一家单位完成，但其法律效应是否存在？只有通过权威部门的安全鉴定，才能科学地进行论证和判断。
住建部门表示：“建筑变形缝”，不会影响结构主体安全。
为“建筑变形缝”，不影响结构主体安全
记者从市住建局了解到，锦绣江山·望府小区3号楼出现裂缝的情况引起了该局的高度重视。第一时间，该局组织建设单位、监理单位、施工单位、设计单位及部分3号楼业主代表在现场进行了反复踏勘。最终，房梁裂缝和楼板裂缝被认定为“建筑变形缝”，不会影响结构主体安全。设计单位通过查看现场并核定结构安全性后，出具了情况说明并提供了具体后续处理方案。建设单位督促施工单位按方案实施，监理单位进行了现场监理。目前，施工单位已根据设计单位制定的处理方案对伸缩缝进行了修补。
市建设工程质量安全监督站的相关负责人向记者透露，该站已经委托武汉轻工建筑设计有限公司进行相关鉴定。该公司出具了鉴定说明，指出：1、此处所谓的裂缝实际上是“建筑变形缝”，符合相关国家规范要求，不会影响主体结构安全。2、根据沉降观测报告的对比分析，从2020年8月5日起至2022年11月23日，共进行了17次观测。结果显示，建筑物沉降稳定，各项指标均未超过标准，每个观测点沉降基本均匀，符合国家规范要求。3、建议在施工时对这个狭窄的变形缝采取断开的方式进行处理，缝两端的外墙粉刷层不宜连接，以防止外墙粉刷层拉断出现裂缝。
武汉轻工建筑设计有限公司在经过鉴定后出具了一份情况说明。
“我们到现场去了不下十次，变形缝的产生可能与施工工序有关。”该负责人说。
对于业主提出的“设计与鉴定是同一家单位，是否具有法律效应”问题，该负责人表示，原设计单位具备相应资质，且对项目情况有所了解。在鉴定前，已获得业主代表的同意，且大部分业主对鉴定结果表示认可。如果仍有业主对结果有异议，可按照“谁主张谁举证”的原则，申请有资质的机构进行再次鉴定。
『我市正在推行一种新的房屋质量监管模式。』
房屋质量问题关系到业主的居住安全和质量，一直是市民购房过程中投诉的热点问题，也是当前房地产领域的主要风险之一。为了增加房屋验收的透明度，我们应真正做到有问题早发现、早解决。我市正在积极探索推行一种新的质量监管模式——在建楼盘“业主开放日”。在楼盘建设或即将交付过程中，我们邀请业主现场查看房屋工程建设质量，了解项目施工情况。
市住建局相关负责人告诉记者，过去楼盘建设过程中，业主往往不知情。开发商会在房屋建设竣工后统一时间收房交房。但如果楼盘出现楼板墙体裂缝等质量问题，后期维权投诉处理会面临一定困难。举办在建楼盘“业主开放日”，旨在解决业主普遍关心的房屋质量问题。施工技术人员现场解答疑问，并就施工质量、工程品质等方面提出意见和建议。建设单位承诺按时限分类进行整改。
该负责人表示，市住建局将重点检查住宅项目《仙桃市住宅工程质量分户验收管理实施细则》和《关于开展住宅工程“业主开放日”活动的通知》的落实情况。同时，加大对住宅项目分户验收的抽查比例，探索建立工程质量社会监督机制和消费者评价机制。这样可以压实各参建主体责任，真正做到问题早发现、早解决，增加房屋验收透明度。
来源：红辣椒传媒。
