2020 年度新知答主
在2021年夏天，詹某正在随县柳林镇某小区装修新房。杨某和韩某得知后，纷纷赶来质问詹某为何要装修别人的房子。詹某生气地拿出购房票据，并表示自己的房子为什么不能装修。戏剧性的是，杨某和韩某都拿出抵押合同，他们都认为房子是自己的。那么，三人都有证据，房子究竟属于谁呢？这一切还要从9年前说起......
2012年，明某在随县柳林镇开发了一个小区。这个小区风景优美，尤其是第1栋10号房屋，视野开阔。詹某、杨某和韩某都看中了这栋房屋。2013年1月，詹某路过柳林镇时，也看中了这栋房屋。他与明某商谈后，发现房屋属于小产权房，无法办理房产证。于是，两人以25万元的价格成交。
2015年5月，明某曾以开发工程项目为由向杨某借款20万元，但未能按期还款。为了偿还债务，明某将1栋10号房屋抵押给杨某，并将其房门钥匙交给杨某。如果明某在6月前未能还清借款，杨某可以自行处理房屋。然而，几个月后，明某再次以相同的手段，隐瞒了1栋10号房屋已卖给詹某并抵押给杨某的事实，与韩某签订了购房合同，并收取了韩某22.5万元的购房款。
至此，同一套房子被“卖”了三次。由于三位“户主”都没有对房屋进行装修等操作，房子便一直空置在此。直到2021年詹某欲装修时，三人才发现同一栋房屋居然被一卖二抵再卖，这才出现了开头的一幕。
经过多次与开发商明某联系，但未能成功，杨某和韩某于2022年2月向柳林派出所报警。公安机关以合同诈骗罪将案件移送起诉。在审查起诉期间，检察官经过审查认为，一房二卖并不必然构成合同诈骗罪，也可能是经济纠纷。他们建议公安机关从明某卖房时的经济状况、卖房后钱款的流向、被起诉的民事判决等方面继续侦查，以查明其是否具有非法占有的目的。同时，他们认为明某与杨某之间属于经济纠纷，建议杨某提起民事诉讼。在一边安抚被害人韩某情绪的同时，他们督促明某尽快退还被害人钱款。
在公安机关补充侦查完毕后，承办检察官综合全案证据，全面分析认为明某隐瞒房屋一卖二抵的真相，将房屋再次卖给韩某。在自身负债累累、毫无偿还能力的情况下，却将购房款用于偿还个人以前的欠款。在长达七年的时间里，仍对韩某购房款分文未退，可以认定明某具有非法占有的目的，其行为构成合同诈骗罪。经过检察官充分的释法说理，明某自愿认罪认罚。
近日，随县法院采纳检察机关的量刑建议，判处明某有期徒刑三年，并处罚金三万元。同时，责令明某退缴违法所得22.5万元，并返还给被害人韩某。
在本案中，被告人明某采取了“小聪明”的方式，通过“空手套白狼”来实施诈骗。这种行为不仅损害了被害人的利益，也使明某受到了刑事处罚。正如俗话所说，君子爱财，取之有道。只有通过合法途径获得的金钱，才能帮助我们实现美好生活的愿望。而通过非法手段获得的金钱，不仅会损害国家、社会或他人的利益，还会损害个人名誉，甚至危害自身。
