2020 年度新知答主
不得不说，长沙的改善市场已经进入了前所未有的白热化竞争阶段。
同在楼市，命运各不相同。
有些楼盘门可罗雀，销量持续低迷;而另一些楼盘则一路开挂，热度居高不下。
其中，华润置地在大洋湖开发的高品质低密楼盘——长沙润樾府，便是热销的典范之一。
去年9月，润樾府首次开盘，销售业绩火爆，房源认筹比超过1:4，去化率超过95%！
在今年1-5月期间，该项目连续数月蝉联大洋湖“三冠王”，稳居TOP1，不仅获得了广泛的赞誉，更获得了实实在在的销售业绩。
(图片来源：克而瑞，仅供参考)
润樾府每次加推都人头攒动，一房难求。许多长沙人因为没有抢到心仪的房源而感到遗憾。
最新消息：项目即将加推洋房收官之作，新品户型重磅来袭，首推仅22席，抢购中！
壹号院的首字母缩写为NO.1。
谈及长沙哪个区域更火爆，大洋湖这个低密度宜居之地必定榜上有名。
土拍是楼市的风向标。在今年第一轮集中土拍中，洋湖007号地块受到了12家房企的疯抢。经过16次出价，该地块最终熔断并摇号，被华润置地成功竞得。
洋湖007号地块被12家房企疯抢，出价16次后熔断摇号，最终被华润置地拿下；
洋湖南010号地块经过17轮激烈竞价后，最终以13400元/平方米的惊人价格熔断。这一数据刷新了该片区的限价记录，可见其火爆程度。(来源：长沙国土资源交易系统)
(区位示意图供参考)
润樾府位于大洋湖南，与两宗高价地仅咫尺之遥，其含金量极高。此外，生活配套设施也非常丰富。
1、毗邻地铁站。
直线距离地铁3号线山塘站约240米，一站即可到达洋湖湿地，交通便利，可直达大学城、火车站、市中心。(距离信息来源于高德地图，仅供参考，实际距离以高德地图测量为准。)项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准。
地铁3号线南延线即将通车试运营，届时人流量将大幅增加，沿线房产价值也将迅速提升。润樾府将享受地铁带来的巨大价值红利！
(3号线的实景照片，仅供参考)
2、商业氛围成熟。
洋湖商圈的商业设施已经非常成熟，包括洋湖天街、宜家荟聚和洋湖水街等商业中心，应有尽有，吃喝玩乐购，一应俱全，不必等待兑现。
此外，还有即将建成的京东超级体验店和卓伯根，为您提供丰富多彩的消费体验。
(宜家荟聚的实景照片，仅供参考)
编辑:3、生态景观优美。
编辑:与联江公园仅一路之隔，东侧直线距离湘江约1公里，南临狮峰山森林公园，北近洋湖湿地公园。(距离信息仅供参考，以高德地图最近距离测量，项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准。)
编辑:生态资源令人羡慕，居住在此，每天就像置身于天然的大氧吧。
联江公园的实景照片，供您参考。
随着“湘江科学城”的建设，润樾府周边的配套设施将日益完善，让您在享受城市中心繁华的同时，也能享受生活的宁静。
『NO.2丨贰』
长沙的改善型住宅，除了注重地段和配套设施外，更重要的是对产品质量的较量。
随着地价和房价的不断上涨，为了最大限度地利用土地资源，许多开发商都开始开发超高层建筑。
因此，长沙的改善型住宅往往存在两大问题：1容积率过高，大部分超过3，密集的建筑群让人感到压抑;
①容积率太高，大部分都＞3，密密麻麻的建筑群让人窒息；
2大平层的同质化现象日益严重，许多盘的卖点仅剩下“面积大”。
当华润置地拥有改善基因的大洋湖与之相遇，润樾府成功解决了上述痛点，将片区的宜居属性提升到了新的高度。
润樾府是长沙市面上的稀有之物，它是一个纯粹的洋房和小高层社区，其综合容积率仅约为1.84！
(实景展示区，仅供参考，具体以实际交付为准)
值得注意的是，长沙的平均容积率为3.1，而像润樾府这样低密度的住宅非常少见。
随着大托机场的搬迁和限高的取消，这种低容积率在长沙将更加难以找到。
润樾府的洋房建于8-11层，实属难得。相比普通高层和超高层，它有以下优势：1、楼层较低，楼间距宽阔，人均景观占有率高，通风采光极佳，推窗即可欣赏园林美景;
1、楼层更低、楼间距更宽阔，人均景观占有率高，通风采光更出色，推窗即园林；
2、总户数更少，业主更纯粹，为业主提供更私密、更尊崇的归家体验，带来纯粹的品质享受。
3、按照常规的比例，洋房的公摊面积更小，得房率通常超过90%，而高层住宅的得房率一般在80%左右，换算成套内单价，甚至可能更低。
(展示区实景图，仅供参考，以实际交付为准)
洋房虽然美好，但它注定只属于少数人。在长沙楼市2017-2022年的住宅供应中，内五区平均每年上市7.6万套住宅，但洋房的供应量不足2000套，占比不到2.4%;(数据来源：克而瑞)。
2017-2022年，内五区平均每年上市7.6万套的住宅里洋房不足2000套，供应占比不到2.4%；（数据源自克而瑞）
去年，长沙九个区县市共有517个在售项目，其中内五区仅有25个洋房楼盘。
(来源：克而瑞，仅供参考)
经过进一步筛选，我们发现真正位于核芯地段、品质卓越的洋房，数量并不多。
在地段和产品两方面都具有价值的润樾府洋房，更加珍贵！
「NO.3」
低密度洋房，加上丰富的配套设施和极高的热度，使润樾府成为了一个“六边形战士”。
但它并没有止步于此，在洋房即将售罄之际，它仍然对户型进行了升级。
据悉，润樾府最后一批洋房即将加推，共计4栋88套，售完即止，敬请把握机会！
这次即将推出的15号楼，拥有一个完整的户型。它东侧没有高层建筑遮挡，视野开阔，自带瞰景广角。
它紧邻园林中轴景观带，独享环绕式美景，位置优越。
划重点：15#栋仅22套，抢购难度极大，机会难得，不容错过！
(请注意，以上图片均为意向图，非交付标准。楼栋建筑设计、园林景观等仅为风格和意向示意，不构成任何交付承诺。最终以实际交付为准。)
辑:经过深入的客户调研和反复推敲打磨，润樾府即将推出建筑面积约为148平方米的压轴级新品，这是该楼盘首次亮相。
编辑:这款户型融合了此前热销的明星户型：建筑面积约为142m2的小高层和约171m2的洋房的优点。它既拥有高得房率，又兼顾大平层的空间感和小高层的性价比。
辑:从各个方面来看，建筑面积约为148平方米的户型，都实现了对室内空间的巨大升级。
(户型示意图，仅供参考)相同的户型，由于建筑立面、楼栋、单元、楼层等因素的不同，局部开窗、阳台、结构、面积、外立面等也会有所不同。最终以政府主管部门的审判文件及合同约定为准。
1、提升空间尺度。
大面宽、短进深，四开间朝南，明厨明卫，全屋共有9个采光面，空间通透，舒适度极佳。
超大的横厅奢华空间，连接双阳台，客厅与次卧相连，将空间感发挥到极致，彰显霸气。
约8米南向瞰景阳台，相当于一块巨幕屏，将窗外春夏秋冬的美景尽收眼底。(以上尺寸包含墙体建筑尺寸)
与北向生活阳台形成空气对流格局，洗衣晾晒于一体，不影响室内美观。
(户型示意图，仅供参考)相同的户型，由于建筑立面、楼栋、单元、楼层等因素的不同，局部开窗、阳台、结构、面积、外立面等也会有所不同。最终以政府主管部门的审判文件及合同约定为准。
三间卧室均朝南，采用双飘窗设计，空间宽敞。北侧设有多功能房，可根据家庭成员的变化拓宽更多的生活想象。这恰好满足了人们对“一步到位”的渴望。
主卧套房开间约3.8米，配备飘窗和独立卫生间，预留衣帽间空间，为您提供尊崇的居住体验。(以上尺寸均包含墙体建筑尺寸)
(户型示意图，仅供参考)相同的户型，由于建筑立面、楼栋、单元、楼层等因素的不同，局部开窗、阳台、结构、面积、外立面等也会有所不同。最终以政府主管部门的审判文件及合同约定为准。
2、升级得房率：
南北双阳台和户内花园仅计入一半建筑面积，双飘窗也不计入建筑面积。再加上洋房低公摊率，整体得房率极高！
可以说，它可能比超高层楼盘160m2产品的套内面积更大！
(户型示意图，仅供参考)相同的户型，由于建筑立面、楼栋、单元、楼层等因素的不同，局部开窗、阳台、结构、面积、外立面等也会有所不同。最终以政府主管部门的审判文件及合同约定为准。
3、优化生活动线。
一梯两户，乘坐电梯无需等待，为您提供高效的生活体验。宽敞的电梯前厅和室内独立玄关，满足了塔尖人群对尊崇和体面的需求。
由于家庭成员的起居时间不同，次卧入口可作为长辈房使用，与其他成员的起居空间错开，避免相互打扰。
在细节方面，我们致力于提升私密性：公卫靠近动区，以确保客人使用时能够保持隐私;主卧门朝向预留的衣帽间，起到视觉遮挡的作用。
4、提升性价比。
我们采用了国内外高品质的装标品牌，包括客餐厅、卧室和户内花园的采暖设备。客餐厅采用了海尔的风管机空调，厨房则配备了凉霸。此外，全屋还采用了西门子的致典系列开关插座。(需要注意的是，本文中提到的精装品牌仅供参考，不作为最终交房标准和合同条款。最终的买卖合同内容以实际为准。)
:南向阳台将在交付时封窗，这是市场上的稀缺产品。它能为业主节省不少时间和精力，同时保持外立面的统一性，更显美观。
:从单价来看，润樾府建筑面积约为148平方米的户型，据说带精装洋房的均价约为1.58-1.6万元/平方米！
编辑:长沙的洋房通常以毛坯房出售，例如洋湖其他毛坯洋房的售价已超过1.8万元。
辑:润樾府的精装价格减少了2500元/平方米，最高倒挂达到了4500元/平方米。以148平方米的户型为例，每平方米可节省60多元，这真是太惊人了！
辑:(数据来源：新浪乐居仅供参考)
肆，即第四。
购房时，综合实力至关重要。
外部实力：润樾府坐落于大洋湖的中心地带，拥有便捷的地铁口交通、高档的商圈和环绕的公园，地理位置优越，堪称上佳。
内部实力：润樾府是难得一见的低密度洋房，其新品户型几乎无可挑剔，产品优势无与伦比。
这样优秀的长沙改善作品，错过一定会让你后悔。
润樾府15#即将加推，抢房大战一触即发。整栋房源仅22套，敬请火速上车！
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