2020 年度新知答主
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某地产公司是一家在息县本地发展壮大的优秀房地产公司。它在息县龙湖公园周边开发了许多房产项目，其中“新天地”系列湖景楼盘以其优美的中式园林设计而深受当地居民的喜爱。这些楼盘的户型设计也非常“火热”。尽管地产公司面临着巨大的发展压力，甚至不得不采取“法律武器”的方式来解决自己的烦恼，但这仍然展示了息县当地房地产市场的发展现状。
基本案情简介：
“我们这房子卖了，又跟没卖似的。搁谁谁不郁闷？”该地产公司代理律师在息县人民法院杨店法庭向工作人员吐槽。“喏，商品房预售合同上白纸黑字签名捺印了，首付款十多万也交过了，可是如今2年过去了，大批尾款没人支付。业主是全款呢？还是按揭呢？还是房子不想要了？希望法庭赶快联系上被告，给我们一个痛快的说法。”
” 息县本地人盛某于2020年与某地产公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，购买了“新天地”某小区的一套商品房。合同约定房屋总价为57万元，盛某在签订合同时支付了17万元首付款，剩余40万元在房屋交付使用之前付清。但该小区已完成交付，业主陆续入住，但盛某迟迟未收房、验房，也未如约办理房屋按揭贷款手续。自2023年以来，某公司已无法联系上盛某，无奈之下只能采取诉讼手段，希望通过司法力量打破双方僵持局面。
调解经过：
息县人民法院杨店法庭受理了该案。在审理过程中，通过联系三网公司协查信息和走访被告户籍地村委会，最终与盛某取得了联系。原来，盛某在浙江地区务工，常年不在老家居住。由于个人征信问题，他没有及时办理房屋按揭贷款，导致房款一拖再拖。
开庭当日，案件承办人杨威通过网络视频向盛某释法说理，并根据双方签订的购房合同，耐心地向盛某讲解合同约定的违约责任。在听取了地产公司及盛某的意见后，杨威积极促成双方达成调解协议。地产公司同意放弃违约金的主张，盛某也当庭承诺会在三个月内付清40万元尾款。双方握手言和，该地产公司与盛某之间的商品房预售合同纠纷圆满收尾。
法官们说：
自古以来，安居乐业的观念深入人心。如今，购房仍然是老百姓生活中的一件大事。在购房过程中，大多数人都会选择向银行贷款，分期付款。购房者和地产公司会在《商品房买卖合同》中详细约定分期付款的方式和违约责任。因此，即使签订了购房合同并交纳了首付款，也不能高枕无忧。双方当事人应全面履行合同约定，避免因违约而产生纠纷，给自己和他人带来沉重负担。
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